低至1.2万/㎡！开发区三大新盘开战，新白广与23号线能拉动一波？
当下，新房价格“卷”已经是常态，每当看到优惠海报，房产君也感慨良多，难道真的是没有最低，只有更低？
这次，又轮到哪个片区呢？
最低1.2万/平，开发区这几个新盘，开战了。
特惠单价低至1.2万/平
广州悦峰“改头换面”，保利中建参战
最低特惠单价再次被刷新！近日，房产君从朋友圈刷到，广州悦峰项目推出10套特惠房源，总价97万起买学府大盘三房。
其中，1-X03房双十一优惠单价是12442元/平，一口价是1069365元。其余房源价格多为1.3万+/平。
广州悦峰前身是“佳兆业悦峰”，在去年4月底已经开盘了，后面由于种种原因，项目停工了。10月初，佳兆业悦峰成功引入蓝绿双城。项目正式更名为广州悦峰，营销中心重启接待，项目走向正轨。
根据项目官方公众号消息，目前悦峰5#、7#、9#楼已接连完成封顶。项目配建48班公立“增城开发区第一小学”。
图源：广州悦峰公众号
再来看看广州悦峰对面的项目——中建鄂旅投·岭南悦府。
项目近期也推出了11套特惠房源，最低特惠单价是12800元/平，其他单价在1.4-1.7万/平之间。
论优惠力度，没有广州悦峰这么大。
不过与今年618特惠相比，又降低了不少。618期间，中建岭南悦府精选6套特价房，单价最低为16151元/平。如今单价已经降了约4000元/平。
央企项目保利珑悦，一直都在这片区的卷王，这次推出11套好房特价抢，钜惠单价低至12807元/平，虽然单价没有广州悦峰低，但是保利珑悦近期的单价都去到1.3万/平左右，让利幅度很大。
另外，永宁板块的金地香山湖促销单价最低是10821元/平，真的好卷！
前三季度永宁成交排增城第二
新房库存5090套，去化14.7个月
价格笋，成交如何呢？
据克尔瑞数据，今年前三季度，永宁街道的成交套数排名增城第二，紧随新塘片区后面，成交2617套，成交均价16989元/平，金地荔湖城以715套遥遥领先、合景誉山国际、万科城、中建鄂旅投岭南悦府、珠江·花屿花城、珠江弘阳时光荟、光大ONE+等项目成交量都不错。
永宁街道航拍（2022.08摄）
成交可观的同时，板块的库存量也大。截至2022年9月末，永宁库存5090套，去化14.7个月，这个去化周期还算是比较乐观的。
目前，片区还有哪些利好可以刺激楼市的呢？
房产君认为，新白广城际与23号线算是一个。
根据领导留言板最新回复，新白广城际增城段现已全线拉通，现正在开展轨道铺设工作。预计通车运营时间为2023年9月。永宁板块有永宁南站、永宁北站两个站点。
预计开通后，片区前往白云机场预计仅需20分钟。不过新白广城际对板块的拉动也只能是锦上添花，首先我们得关注票价是多少，另外，每天通过城际通勤的人还是少数。
新白广永宁北站
如果说新白广城际是即将要兑现的利好，那23号线就是还需要等待的。
地铁23号线已纳入新一轮城市轨道交通线网规划，为远期线路，处于规划（布局）阶段，具体方案及建设时序尚未明确。
据悉，该路线串联海珠、天河、黄埔、增城四大区。增城段看，23号线由广州开发区进入，途经中汽研、珠江钢琴、永旺梦乐城、万达等多家企业。
贯穿轨道交通空白区，可方便增城开发区、永宁街道、宁西街道等片区居民的出行。（以官方消息为准）
最后，开发区产业的发展，也会拉动片区的价值。
今年前三季度，增城规模以上工业总产值达1306.91亿元，同比增长3.8%。
从数据可见，宁西街（含原核心区）规模以上工业总产值居全区第一，约为776.40亿，占比超59%，同比增长9.5%。（注：原核心区为增城经济开发区核心区）
产业加速发展，高素质人才聚集，片区楼市将更有机会。
年底已至
开发商是否继续降价？
今年以来，广州特别大的救市动作其实是没有的。库存高位，且消化周期还在不断攀升，各大开发商出货压力剧增，片区之间、楼盘之间难免都会打响内卷价格战。
现在，马上要进入年末冲刺阶段，开发商为求加速回笼资金，房产君预计，还会继续推进促销活动的力度，价格或许还会持续下滑，至于最低可以去到哪？我们可以猜测一下。
就永宁板块而言，目前这个优惠单价，你觉得是否已经回归了居住属性？
最后，房产君认为，有刚需居住要求的街坊，可以趁着年底好好选选，说不定淘到好货。你会不会出手呢？欢迎留言或者加群聊聊。
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